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15万+频出 西安楼市价格迈入快车道?

  “浐灞那边的一个楼盘自然界价格竟然到了3.7万多,未央湖旁边的金茂府价格也到了3.2万多,现在看到单价1.5万的楼盘,都感觉价格太正常了。”近期,不少走出家门的市民突然发现,西安的房价“上涨了”,单价1.5万以上的楼盘多了起来,尤其热门区域内单价万元以下的楼盘基本难寻踪迹,反之的是单价过2万甚至超3万的楼盘却如雨后春笋般出现。

  西安楼市价格迈入快车道了吗?停滞了30余天的西安乃至陕西房地产市场运行情况究竟如何?2020年第二季度,西安抑或陕西房地产市场又将会呈现何种运行趋势?

  今日起,本报将推出西安乃至陕西楼市观察报道,首期推出西安乃至陕西楼市运行现状及数据对比,为购房者破解迷津。

  3月24日,据陕西省统计局发布的数据,1—2月份,陕西全省房地产市场投资额、销售面积都是大幅下降,同比分别下降16.1%、30.2%。其中,销售面积202.44万平方米,是30年以来的最低点。

  针对住宅供应方面,沈视楼市主理人沈玮表示,有数据显示,西安1月份供应主要集中在1月20日之前,供应量大约为70万平方米;2月份主要集中在下旬,约120万平方米,供应量出现倍增,且2月份供应的项目多为改善产品楼盘。3月份的整体供应出现平稳,截至3月29日,供应量约为308.71万平方米。而在土地供应方面,受疫情影响,西安1月土地供应环比下降31%,且主要集中在1月上旬,约2836.4亩。进入3月,土地供应约4102.19亩,土地成交约392.17亩。

  房讯股份西安公司总经理王涛介绍,虽然目前一季度整体数据还未完全显现,但就1—2月份的数据可以看到,1—2月份房地产投资降幅最大的是延安、安康、汉中、咸阳,同比降幅分别为83.8%、42.4%、31.3%、27.3%,铜川、宝鸡则继续呈现大幅增长。销售面积方面,降幅比较大的城市为延安、商洛、西安、安康、咸阳,榆林则呈现大幅增长。西安方面,来自西安统计局的数据表明,1—2月份西安房地产开发投资下降16.5%;商品房销售面积114.01万平方米,下降36.3%。

  嘉恒智创总经理徐武表示,2月份,西安房地产市场供销同环比降幅扩大。其中,普通住宅物业供应11.1万㎡,环比下降81.5%,同比下降73%;成交11.7万㎡,环比下降86.9%,同比下降84.1%;成交均价13026元/㎡,环比下降0.4%,同比上涨7.2%。

  “可以明显看到,虽然仅有新公示房源略有价格提升,其他数据表现不容乐观,但是目前陕西省房地产市场已经处于稳步‘回温’阶段。以西安房地产市场为例,住宅供应量、土地招拍挂、住宅消化量等遭遇2月份市场冰点之后,进入3月份已经开始回温,尤其是住宅去化量比较明显,所以未来西安房地产市场还是非常值得期待的。”徐武表示。

  3月24日,西安灞河新区的一场土拍“引爆”了市场。当日,该场土拍受到国内18家TOP级房企争“霸”,最终,西安三迪房地产开发有限公司以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得两宗宅地。其中一块净用地面积115.527亩的商住用地,土地成交价121810万元,折合土地单价1054万元/亩,楼面价更是超过了8000元/平方米。

  “竞买保证金下调等利好使得土地市场供不应求,灞河新区的此次土拍结果,溢价达67%,楼面价已经逼近去年该区域新房价格,直接表明了市场活跃度的提升和转变。”房天下西安公司总经理郁晓娟表示。

  365淘房西安公司总经理陈波结合数据也表示,截至 3月23日,2020年第一季度里,西安中心城区共公示了4批房源31个项目获批入市,总计供应量9631套;其中仅纯新盘就有碧桂园·文景府、金辉天宇凤栖云著、未央金茂府、万科·雁鸣湖、卓越坊等亮相,且大多以改善类产品为主,价格均在1.5万元/平方米以上。结合以上数据,可以明显看出,进入3月,西安新建商品房市场新增供应明显增加,住宅销售开始抬头,市场正逐渐升温。

  3月31日,卓越集团西安首秀项目卓越坊媒体品鉴会举行,记者现场了解到,近期项目接到的咨询电线日样板间开放后,到访市民人数呈现增长态势。“项目推出的面积97平方米、128平方米、141平方米三个户型,非常契合当前市民购房需求,尤其拥有宽阔大厅的141平方米户型更受关注。”该项目工作人员介绍。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁对当前西安房地产市场尤为关注,他说,有信息显示,有30余宗土地已从3月起集中供应,分布在西咸新区、西安高新、西安浐灞三大区域,说明疫情对土地市场的交易影响正逐步淡出,这对于市场信心的恢复及后续开发投资的带动有积极作用。

  来自多家房企的消息显示,进入3月以来,伴随着疫情的基本控制,多个项目营销中心的到访量逐步攀升,“一方面出行逐步放开,另一方面因购房需求积压太久,加上现在购房还有优惠,所以近两个周末到访的市民都保持在几十组。”西安城南某项目营销人员对记者表示。

  而西安市民李女士也惊叹于近些天楼市的“返暖”,“去西安北郊和东郊几个楼盘看房子,售楼部虽然在管控人数,但是咨询的人仍然很多,有的售楼部还要排队等候。”

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